关税战争的影响也影响了二手住房所有者的出售。根据数据，核心城市中一流和二线城市的销售减少了20％以上。
此外，从二手房子的价格来看，市场继续以销售数量的交易价格，各级城市的同比也下降了5-10％，没有稳定的迹象，这意味着市场风险尚未提高。
在薄弱的市场中，我没想到关税战争会影响整个身体，从而导致原始恢复市场按下暂停按钮。
最大的影响是美国贸易城市。在这项关税的影响下，订阅的下降非常明显。
根据某个机构的统计数据，与美国贸易的比例超过10％。根据市场反馈，四月份这些城市的订阅区域下降了20％以上，其中苏州，宁波和上海的下降超过40％。
此外，在4月开业的城市中，这些外贸城市的开放表现也不令人满意。例如，宁博（Ningbo），四月份的项目开放销售仅为12％，与三月份的开放销售相比，30％的销售量显着下降了30％。此外，与三月相比，四月份的开场销售率在深圳，苏州和上海等城市也下降了20％。
尽管当前的贸易战已经缓解，但从长远来看，贸易战的风险尚未被消除，市场仍然有可能“潜水”。这需要通过强大的市场政策更好地扩大国内需求，并在市场动荡中更好地生存。
劳动日市场的寒冷表现更反映在低基础的较弱的恢复中
过去，作为五月天的重要节点，房地产公司将增加火力并努力赢得绩效。
但是，从今年的五劳动日市场的表现来看，由于中美国贸易战争的紧张局势，假期之前的政策股息并未按计划到达。在4月25日的政治局会议上，中央政府提出总体基调应该是“稳定”，并且没有引入大规模的刺激政策，从而导致了相对较冷的市场，而不是预期的那么热。
可以从数据研究中可以看出，根据Mingyuan数据研究，在五月的一天，总计80％的第一和第二层城市的表现较高，大部分增加的范围为20-200％。
一开始，数据似乎显示出市场恢复，但是当您仔细观察时，大多数上升城市都是由低基数在4月底造成的结构修复。这些城市中的大多数都是薄弱的二线城市，例如许多受欢迎的城市，例如上海，北京，杭州，长沙等，在五月天的假期中下降了20％以上。
此外，同比数据显示，总共50％的城市同比上升，其中许多高量的省级资本城市的交易业绩比去年的五月天差，而下降了20％以上。
因此，市场似乎正在逐渐恢复，但实际上，总体上缺乏恢复动力，并且仍处于较弱的恢复趋势。
但是，尽管五月市场表现出色，但一些高级城市在五月的一天出现了，主要是两种类型的城市：
第一类是广州，西安等。由于新法规和项目的支持，市场非常受欢迎，并且具有出色的销售业绩。
例如，作为新产品，广州的Poly Tianyi的使用率超过120％。它于4月25日首次开业，同一天的订阅达到了100多个单位，并且在五月销售期间每天出售4-5辆；此外，像Hefei的Sichuan Bangtai Yue Jiuzhang和Xi'An的Jinmao Puyi Oriental一样，这些项目都在五月期间开放，并且具有良好的销售业绩。
第二种是通过渠道，高佣金和特殊价格住房的价格交换价格，例如成都，重庆等。
根据CRIC数据，在今年的五月，在成都出售了15套以上的热门项目中，超过一半的项目渠道占80％以上，这远远超过了普通一线城市中60％的渠道的平均水平；
在重庆中，中介机构在五月假期期间带顾客的跳跃点达到了5-6％。此外，不可见的价格降低措施，例如特殊价格房屋，家用电器和房地产费用，导致了热门市场交易。
总的来说，在没有政策股息和减少供应的情况下，今年的五月天仍然缺乏出色的表现。幸运的是，市场没有大幅降价。在下一五月，随着关税战争的缓解和一系列金融政策的努力，预计市场回收率将正式开始。
引入了有关“好房屋”的新法规，以加速高端市场融合到“十个城市和十个聚会”的状态
不可否认的是，高质量房地产的时代已经到来，高端改善的市场需求变得越来越猛烈。
根据Mingyuan数据调查，与去年同期相比，今年4月的中高端产品（高于120°）的交易同比增长2％，而急需的产品（低于90°）的交易量下降了4.7％，并且市场不佳的质量产品的比例逐渐增加。
五月天之后，“好房子”的政策终于实施了，这项新政策间接地将房地产的产品实力推向了新的高潮，市场的高端改善也将带来更高的开发机会。
房地产公司改善高端轨道的努力逐渐使市场达到了两个新趋势：
首先，市场逐渐凝结为“十个城市和十个聚会”的情况。
从今年年初开始，市场始终围绕着几个关键字：“土地国王很热，销售很热，中央企业是看好的”。但是，从全球角度来看，这种炎热的市场情况更反映在一小群城市中，主要包括北京，上海，广州和深圳，成都，杭州，苏州，Xi'an，Xi'an和其他中国沿海地区和中部地区和西部地区的其他核心城市。
尽管整个国家一直在倡导质量时代，但从反馈来看，这些城市是高端资本改善的主要战场，也将成为房地产公司将来庞大持有的核心。
这种高端市场的高度集中在市场上也明显反映在市场中。
例如，在今年4月的交易比例中，成都，西安和杭州都在140平方米以上的产品中排名第一，售出了600多个单位，这仍然与其他新的一流城市有明显的差距。
高端市场的兴起逐渐在这些省级首都城市中逐渐流行，在没有任何情况下，只有一线城市将来才会“卓越”。
其次，好房屋已成为在线营销中重要内容输出的锚点。
新的好房屋政策的实施已将市场产品创新推向了新的高潮，并逐渐成为品牌推广的关键内容产出。
尤其是现在，离线营销是平庸的，越来越多的房地产公司开始在线争夺流量，因此他们需要更好的主题。
从今年4月的热门视频来看，许多房地产公司已开始专注于发布“ Good Houses”短视频，成为产品电力输出的重要锚点。
例如，根据Mingyuan数据调查，在4月的流行视频中，前20名的内容更多地是基于“好房屋”，豪华住房界等主题的产品介绍，包括领先的房地产公司，例如Greentown，Longfor和Yuexiu，所有这些主题都输出了这样的主题。
Mingyuanjun之前说，在线客户获取的影响已成为营销系统能力转变的重要气象叶片，这些“好房屋和好的项目”将不可避免地变得更加受欢迎，并且未来的交通竞争将变得越来越激烈。
总的来说，四月和五月的演出仍然略低于三月。由于国际局势的发展，市场仍处于较弱的恢复趋势，但总体动态仍在稳步前进。随着随后的政策逐渐增加和国际局势的放松，我认为市场将逐渐发展在正确的轨道上，而新的市场趋势将出现。
本文来自微信公共帐户“ Mingyuan Real Estate Research Institute”，作者：Slash Pole Youth，36KR被授权发布。
