这一变革的核心在于一个无人预见的要素：城市漫步的平民化和网红趋势，还有社交媒体的示范与跟风效应。
确实，在人们仍以“网红周期”、“地方鄙视链”等观念去审视安福路之际，它却在不经意间实现了从地域性网红地标向全国性街区IP的转变。这不仅仅代表了一条街道的成就，同时也映射出我国当代城市文化消费领域的深刻变革。
衡复风貌区的联动虽然在安福路地段形成了一道屏障，然而本质上，是那些具体的店铺与品牌共同托起了安福路社区商业的飞跃。抖音和小红书的兴起，使得安福路从一个小众的布尔乔亚文化区转变为了广受欢迎的大众文化地。
安福路，从过往的社区小店逐渐演变为文化消费的聚集地，已成为全国知名的街区IP，正踏入“3.0”时代的新阶段。接下来，我将从店面更新换代、社区商业模式的转变、租金价格的变化以及人文氛围的营造等多个角度，对2015年至2025年期间安福路商业生态的变迁进行深入剖析。
01 门店更迭：老字号谢幕与新锐登场
安福路在过去十年里见证了店铺的频繁更迭，众多具有代表性的老字号店铺相继退场，与此同时，新兴的潮流品牌纷纷涌现，它们不断刷新着街区的时尚潮流。以某些为例：
因你格家居：这家位于安福路的高端家居店铺，于2014年选择在一栋三层洋房中设立，成功打造出一种仿佛置身于亲密朋友家中的沉浸式购物体验，从而成为安福路精致消费风貌的标志性代表。但遗憾的是，由于高昂的租金压力，这家老店在2022年中不得不悄然关闭，让周围的居民感到十分惋惜。据了解，Indigo租赁的这栋洋房年租金竟高达600万元，由此足以看出安福路的租金确实相当昂贵。
马里昂巴酒馆，自2005年起，见证了街区十五年的风华，成为了众多演员和导演演出后的文化聚集地。然而，房东逐年提高租金，让酒馆承受了巨大的压力——十五年间，月租竟翻了五倍。2020年9月，马里昂巴不得不关闭大门，众多忠实顾客纷纷合影留念，以作纪念。半年之后剧情发生逆转，新锐美妆品牌集合店话梅凭借其雄厚的资本实力成功赢得了整栋楼的租赁权，同时保留了马里昂巴咖啡馆在原一楼的位置，从而实现了传统老字号与新兴业态的和谐共处。据悉，在此前，包括匡威、lululemon在内的众多知名品牌都曾试图争取这一地址，但最终，依托于高瓴资本等投资方的支持，话梅脱颖而出，赢得了胜利。该案例凸显了安福路商铺的极高价值，同时，在岁月更迭之中，也承载并延续了街区的温馨情怀。
位于“宇宙中心”的路口，汇聚了众多时尚潮流店铺：安福路与武康路交汇处的街角，如今聚集了诸如话梅HARMAY美妆店、已撤出的野兽派生活方式店（现由阿迪接手原址）、多抓鱼二手书店、Brandy Melville上海首店以及Sunflour网红烘焙坊等众多现象级店铺。每日午后，该路口总会聚集着一群穿着时尚的年轻人，他们手持咖啡或野兽派风格的鲜花，一边交谈一边拍照记录，而到了周末，人潮汹涌，甚至让社交恐惧者心生畏惧。这些特色店铺的汇聚，让安福路和武康路交叉口被誉为“网红聚集地”——它们共同塑造了安福路独一无二的街头时尚风貌。
2019年前后，安福路迎来了一股新消费品牌的入驻热潮，众多新兴品牌纷纷在此落户。野兽派在上海开设了其旗舰店、Brandy Melville在此地设立了中国的首家门店、循环书店多抓鱼也在此地开设了首个线下店铺、新锐咖啡品牌三顿半打造了首个概念店、家居集合店Cabana则推出了超大规模的旗舰店……众多品牌在背后刚刚获得了数亿人民币的融资，他们选择安福路作为展示自身实力和品牌调性的重要平台。然而，在寸土寸金的安福路上“抢”得一个店铺位置并非易事。魏颖，多抓鱼的创始人，曾公开表示，她之所以选择安福路，是因为“这里的行人看上去就像是我们的目标客户”。即便商场提供了免租期，园区也给予了优惠政策，她仍旧毫不犹豫地抢购了一栋三层的小楼，并将首店开设在安福路这条充满文化氛围的街道上。这样的品牌选址案例屡见不鲜，而这些品牌的入驻，正是推动了安福路潮流风向的转变。
最新消息显示，于5月20日，阿迪达斯在安福路322号隆重揭幕了其三叶草（Originals）品牌的旗舰店。这家店铺是该街区迎来的首个国际运动品牌店面，并且标志着阿迪达斯在上海开设的首家三叶草全球旗舰店正式开业。
新店占地面积约为290平方米，推出了一系列宠物产品。这一举措不仅昭示着安福路正逐渐成为年轻人和潮流追随者的热门聚集地，同时也反映出国际知名品牌愿意承担高昂的租金，以旗舰店为基地，向整个上海乃至全国市场拓展。
在过去的十年里，安福路见证了从传统商家到新兴网红品牌的华丽转身，以及国际知名品牌的更新换代。虽然老字号店铺的离去让人感到遗憾，但新品牌的加入同样为这条街带来了新的生机。这里聚集了众多创新思维和雄厚资本的品牌，它们在这里大显身手，而那些无法跟上潮流的店铺则逐渐退出了舞台。在不断的更新换代中，安福路始终保持着它的活力与魅力，成为了上海观察消费趋势的一个重要窗口。
02 社区商业：从邻里街区到目的地商圈
安福路的商业面貌已经从原本的社区街区形态，转变成了备受瞩目的网红商业目的地。一方面，它依然保持着原有的街区格局和邻里间的温馨氛围；另一方面，它也变成了众多年轻潮流人士纷纷前往的标志性打卡地点。
转型初期，安福路依旧承担着服务周边居民的社区角色。回顾2015年前后，街道上布满了便利店、杂货店和小型超市，它们满足了社区生活的各种需求。然而，随着商业的升级，这些服务于社区生活的业态几乎尽数搬迁。现在，取而代之的是设计师店铺、咖啡馆以及精品买手店等，街区逐渐转变为上海品味消费、轻奢消费和氛围消费的集中区域。
RAC的联合创始人回忆道，2017年RAC开业之初，安福路几乎一片荒凉——缺乏新兴品牌，充斥着许多服务于周边居民的小店。当时，RAC安福路分店约有半数顾客为回头客，这充分显示出其社区商业的特色。如此之高的顾客回头率，反映了安福路当时浓厚的社区氛围，居民们将此地视为自家的“后花园”，频繁光顾。
转折点在2018至2019年间显现。伴随着社交媒体的迅猛发展和众多网红店铺的加盟，安福路逐渐吸引了众多年轻的外地消费者。尤其是2019年Brandy Melville的加入，再加上小红书等平台的助力，安福路迅速从以30岁以上人群为主的社区街道，转变为众多20岁左右年轻人争相前往的时尚聚集地。
安福路在周末变得热闹非凡，上海本地居民与外地游客汇聚一堂，他们穿梭在街头，探寻美食、记录美景、留下足迹，线上线下的客流相互促进。安福路已不再仅仅是周边的街道，它已经蜕变为全城的焦点、全国的关注之地。
有机更新和政策引导不容忽视。安福路的蜕变在很大程度上源于其自发的有机发展，然而，这一过程亦受到了城市规划的积极推动。2016年，安福路所在的衡复历史风貌区对违规“破墙开店”行为进行了整治，旨在恢复街区原有的历史风貌，使其更加适合人们漫步。此后，街道引入了“街道规划师”制度，对新入驻商户的业态定位和装修风格进行指导，严格把控街区的整体品质。这相当于为品牌提供了一块能够尽情发挥想象力的空白画布，使得它们在保持街区特色的基础上，各自展现独特的风格。
安福路经过整治，迅速崛起，成为众多新品牌争相进驻的黄金地段；在2019年前后，众多风格独特的品牌纷纷在此扎根，街道上弥漫着浓厚的“小资”氛围，吸引了众多城市中产阶级纷至沓来。安福路的成功并非源于生硬地打造一条“步行街”或引进众多雷同的连锁店，而是通过将“品牌”与“属地文化”以及“城市细节”三者有机结合，逐渐孕育出一种独具特色的社区商业街发展模式。
即便成为了热门的网红打卡点，安福路依旧致力于维护其社区的温馨氛围。比如，许多临街的小店都增设了户外座位，使得街坊邻里以及游客都能悠闲地坐下，品尝一杯咖啡，感受街区的浓厚生活气息。目前，安福路至武康路沿线共有大约178家商户，其中咖啡馆占据了大约四成的比例，可以说是一条“饮品丰富”的新兴消费街区。咖啡文化的流行不仅提升了街区的社交特质，还让这个地方持续保持着一种悠闲的生活节奏。
然而，安福路的声名鹊起，却引发了“社区商业沦为商业表演场所”的担忧：大批携带相机的中老年游客涌入，使得安福路逐渐呈现出三里屯式的景象，原本的社区氛围被过度的商业展示所稀释。如何在维持高人气的条件下，不丢失街区原有的生活韵味，这成为了安福路亟待解决的难题。
03 租金走势：小街租金缘何反超一线商圈
安福路的繁荣景象同样在租金的持续上涨中得以体现。近些年，这条街道上商铺的租金水平屡创新高，甚至有时超过了那些传统的顶级商圈。
《财经》杂志在2022年的报道中指出，安福路上的多数商铺租金已经攀升至每平方米每日30元，而位于街道旁的一楼热门店铺租金更是高达50元/㎡/日。若换算成月租金，这些顶尖位置的店铺每平方米大约需要支付1500元人民币。
这一数据究竟意味着什么？与上海著名的商业区相比，南京西路商业街在同一时期的平均每日租金大约是47元每平方米（按月均计算约为1410元每平方米），而曾经声名显赫的田子坊街区每日租金大约是37元每平方米。换句话说，安福路中心区域的店面租金已经接近甚至超过了南京西路、淮海路等传统商业区的平均价格。这种“小巷超越大街”的现象在上海的商业发展史上颇具关注度。
安福路的租金并非突然飙升，而是随着人气的攀升逐渐上升。在2018年，安福路上的一间带有小院、面积大约80平方米的小店铺，其月租金大约是5万元人民币，而到了2021年，租金已经上涨到了10万元人民币，仅仅三年时间租金就翻了一倍。马里昂巴的例子更能凸显这一现象——在那五年一签的租约中，房东每次都提高租金，经过15年的时间，月租金竟然增长了五倍。安福路这个需求远超供给的热门区域，商铺的租金呈现出剧烈的上涨态势。因此，许多房东选择将原本每五年续签一次的租赁合同改为每年一签，以便灵活调整以追求更高的收益。
高昂的租金一方面让房东和投资者喜出望外。有人不禁感叹：“安福路的店铺租金已经涨到了每天每平方米30元！”他们将租金的上涨看作是街区繁荣的标志。通常，高租金的背后往往预示着高额的回报——例如，老牌咖啡店Baker & Spice的年营业额据说能达到千万元级别，在这种背景下，租金和人力成本似乎已不再是问题。然而另一方面，高昂的运营成本也对商户生态带来挑战。
独立设计师品牌和小众特色店铺在承受不住高昂的租金压力下，只得另觅性价比更高的区域作为新的立足点。部分品牌已将目光投向租金仅为安福路三分之一左右的街道，例如延庆路，以期找到新的发展基地。高昂的租金还可能引发街区过度商业化的问题，使得原本的人文特色逐渐淡化，消费者对安福路独特价值的认同感也随之降低，进而转向其他新的消费场所。安福路面临一个不容忽视的警钟——随着租金持续攀升，如何能够保留那些为街区注入活力的特色店铺呢？
尽管租金不断攀升，安福路上的商铺依旧供不应求。一位新兴香氛品牌的负责人透露，在安福路，想要租到店铺几乎是不可能的事情。每当有店铺空出，常常会有十几位租客排队等候看房。2022年上海疫情得到控制后的那段时间，虽然市场显得有些冷清，但这反而为少数品牌提供了“低价入市”的良机。有人甚至开玩笑说，“趁着这难得的冷清时期赶紧抓住机会，否则以后可能就再也没有这样的机会了”。
安福路的商业潜力受到众多投资者的极大认可，即便租金价格不菲，众人依旧坚信在此开店能够确保盈利：一方面，人流量稳定且消费能力强劲；另一方面，品牌定位与安福路相得益彰，往往能显著提升营销效果和吸引资本关注。于是，我们看到资金实力雄厚的投资者纷纷在此展开激烈竞争，而中小品牌也竭尽全力寻求分得一杯羹的机会。
安福路租金的猛涨是街区人气旺盛的必然产物，同时也正在重塑该地区的商业格局。高昂的租金不仅凸显了安福路的商业价值，让它成为了“亿元街区”（2023年安福路至武康路区域的税收已超过亿元），然而，这也引发了独立小店生存空间受限、商业形态同质化等担忧。如何在繁荣与理性之间找到平衡点，将直接影响安福路这条传奇小巷的未来发展。
04 走出鄙视链周期，商业、文化与流量缺一不可
穿越了2015至2025年这十年的巨大变迁，安福路如今正稳步步入“3.0”时代的新里程。
在上一轮的繁荣时期，一些品牌因为高昂的租金和残酷的市场竞争而无奈退场，而新的参与者却如潮水般涌来。观察发现，自2023年起，安福路并未减缓其步伐，反而竞争愈发激烈。一些品牌，诸如网红手霜店铺，具有旅游纪念品的特点，它们逐渐崭露头角，目标直指日益增长的国内外游客群体；与此同时，知名品牌如adidas的三叶草旗舰店以及热门新茶饮品牌“小山堂”等，也纷纷在街头设立了自己的据点。
安福路，曾经是少数人追捧的时尚聚集地，如今正逐渐转变为一个更加国际化、更受大众欢迎的商业中心。这一变化引发了人们对它未来的诸多遐想：为何即便面对高昂的成本、喧嚣的环境以及日益明显的游客化趋势，仍有众多品牌纷纷涌入安福路？或许，答案在于安福路以其贴近真实城市生活的姿态，不断展现着商业与文化的完美结合，揭示了二者融合的无限潜力。
即便遭遇游客数量增多、租赁费用持续攀升、小众品牌生存空间受限等多重挑战，安福路仍旧保留着那份难得的市井气息和人文情怀。这并非意味着我们要盲目地复制出另一个安福路，而是要深思如何在繁忙的商业街区中为多样化的生活保留一片天地，如何在汹涌的消费热潮中保持那份温馨的温度。
安福路的知名度攀升，促使社会各界纷纷寻求并培育“安福路”的接班者。在上海，本地早已涌现出诸如衡复风貌区内的巨鹿路、富民路和长乐路（通称“巨富长”）等街区，它们初露锋芒，吸引了众多新品牌的入驻；而在其他城市，如广州的永庆坊、成都的太古里周边，也纷纷出现了效仿安福路模式的流行街区。
安福路起初便弥漫着鲜明的“小布尔乔亚”气息——这种气息既注重格调品位，又推崇小资情调的都市文化氛围。这种独特的文化氛围，进而吸引了众多志趣相投的品牌以及城市中产人士前来朝拜。
若仅限于小资产阶级文化圈，终将受到等级观念循环的负面影响。要想摆脱这种循环的束缚，终究得融入更广泛的大众文化之中。抖音与小红书，在促进这一转变方面，贡献显著。
最终，安福路的形成机理乃是一个不可复制的特殊范例。其起源于上海浓郁的海派文化底蕴，成长于网络社交平台盛行的年代，并且得益于政府与市场之间的默契配合。在缺乏自上而下的明确规划之下，品牌、社区以及城市细节共同构筑了它的辉煌成就。
因此，与其说是复制安福路的下一版本，不如说是品牌与消费者共同在持续挖掘新的城市消费亮点。昔日田子坊的兴衰起伏、武康路的崭露头角，还有安福路的华丽蜕变，都昭示着网红街区同样拥有其生命周期。
正因为安福路融合了商业和大众文化的双重吸引力，它才在众多网红街道中独树一帜，并保持了长久的活力。在这里，顾客并非只是匆匆购物后便离去的游客，他们更像是融入了街区生活的一部分——在购物过程中体验人文关怀，在社交互动中展现个人品味，并且最为关键的是，他们成为了流量的一部分。
之所以选择安福路3.0，是因为安福路所蕴含的“社区融合、商业互动、社交联动”的商业模式，未来必定会不断发展和完善。
